Доверять ли ипотечным брокерам?

Получение ипотечного кредита – непростая задача, особенно для человека, впервые столкнувшегося с этим процессом. Иногда, чтобы упростить его получение, заёмщики прибегают к услугам ипотечных (кредитных) брокеров. Это посредник, выступающий в роли связующего звена между банком и клиентом. Он не только предлагает помощь в получении ипотеки, но и сопровождает всю сделку с приобретаемой недвижимостью. Иногда к ипотечным брокерам обращаются клиенты, которые не хотят терять время на различные формальности, либо заёмщики, у которых возникают проблемы с самостоятельным получением ипотеки в банке.

Существуют независимые кредитные брокеры и отделы ипотечного кредитования в крупных агентствах недвижимости. Кратко их услуги можно охарактеризовать как «помощь в ипотеке», но она бывает различной и включает в себя следующие услуги.

  • Консультирование клиента и подбор оптимального ипотечного кредита. Брокеры сотрудничают с несколькими банками, знают условия предоставления ипотеки и возможные нюансы в каждом из этих банков, а также объясняют вам, что нужно, чтобы взять ипотеку. Для любого заёмщика выбор наиболее выгодной ипотечной программы – краеугольный камень в приобретении будущего жилья.
  • Помощь в оформлении ипотеки. Ипотечный брокер знаком с требованиями банков, поэтому вероятность того, что он допустит ошибку в оформлении кредитной заявки и пакета документов, практически равна нулю, а значит, вероятность положительного решения банка по кредиту повышается. Также он поможет оформить кредитный договор на более выгодных для клиента условиях, ведь сам заёмщик может и не заметить «подводные камни» в договоре.
  • Подобный посредник поможет рассчитать все расходы по ипотеке, которые не ограничиваются процентной ставкой банка. Иногда он имеет преференции в банках-партнёрах и может обеспечить льготные условия (например, сниженную процентную ставку).
  • Кредитный посредник сводит к минимуму вероятность отказа, направляя пакет документов сразу в несколько банков. Если в одном банке откажут в кредите – возможно, в другом ипотека будет одобрена (в каждом банке свои критерии оценки надёжности заёмщиков).
  • Такие консультанты знают, какие квартиры подходят под ипотеку. помогает найти подходящий вариант квартиры, провести её оценку, оформить необходимую страховку и сопровождает саму сделку купли-продажи.

Услуги посредников оцениваются либо в фиксированной сумме, либо в процентах от суммы выданного ипотечного кредита (обычно от 1% до 5%, оплачиваются только в случае одобрения кредита). Потенциальный заёмщик, желающий получить помощь в получении ипотеки, должен очень ответственно подойти к выбору брокера. К сожалению, на рынке ипотечного кредитования работает множество непрофессионалов, которые в лучшем случае просто продадут клиенту информацию, которую он может и сам узнать совершенно бесплатно. В худшем случае заёмщик не только напрасно потратит деньги на услуги таких брокеров, но и может попасть в «чёрный список» банков за предоставление ложных сведений. При выборе ипотечного брокера нужно обратить внимание на следующее:

  • Профессиональные брокеры официально зарегистрированы, имеют свой офис, городской телефон, зачастую – собственный сайт. Если в объявлении указан лишь мобильный телефон брокера, а встречи проходят в кафе – это должно насторожить клиента.
  • Ипотечные брокеры всегда действуют только законными методами – в частности, они не предлагают подделать справку 2-НДФЛ или указать неверные сведения в анкете. Это может иметь для заёмщика негативные последствия – вплоть до уголовной ответственности по статье «Мошенничество».
  • Профессионал не обещает заёмщику, что его заявка будет непременно одобрена банком благодаря «связям» брокера. Например, получение ипотеки с плохой кредитной историей достаточно проблематично. Если брокер предлагает решить эту проблему за повышенный процент (10%-25% от суммы кредита) – можете не сомневаться, что перед вами аферист.

Итак, желая получить помощь в ипотеке, необходимо чётко представлять, что требуется от таких посредников – только подбор программы ипотечного кредитования или полное сопровождение кредита. Если предполагается приобретение жилья с помощью риэлторских агентств, можно узнать, предлагает ли агентство помощь в оформлении ипотеки (иногда услуги кредитного брокера бесплатно предоставляются при условии проведения сделки купли-продажи недвижимости именно этим агентством).

Прибегать к услугам ипотечного брокера или нет – каждый решает сам. Рынок недвижимости предполагает высокие риски, поэтому иногда целесообразно доверить решение ключевых вопросов специалисту. Иногда обращение к ним не имеет смысла, если клиент хорошо ориентируется в вопросах кредитования, в ипотечных программах банков и соответствует всем требованиям, предъявляемым банками к потенциальному заёмщику. В каждом случае следует сопоставить стоимость услуг с теми преимуществами, которые вам могут предложить (экономия времени и денег при получении ипотеки). Пользоваться услугами брокера имеет смысл в том случае, если он профессионал и потенциальная выгода от сотрудничества превышает затраты на его услуги.