Риэлтор и ипотека: нужна ли помощь специалиста?

Для большинства семей ипотека – это единственная возможность решить жилищный вопрос и получить собственную квартиру. Детальный подсчёт расходов показывает, что сумма ежемесячных платежей примерно соответствует стоимости аренды жилья. Вот только у ипотеки просматривается «свет в конце тоннеля»: сначала долг основательно съест инфляция, а потом он исчезнет вовсе.

Для покупки недвижимости в кредит многие потенциальные покупатели обращаются к риэлторским фирмам. Считается, что такая форма работы позволяет сэкономить время и деньги, обезопасить потенциальную сделку. Так ли это на самом деле и возможна ли ипотека без риэлтора? Главный посыл – это экономия: услуги посредника оцениваются в приличную сумму, и многим не хочется её платить.

Какие функции выполняет риэлтор при оформлении ипотеки?

Специалист по купле-продаже недвижимости берёт на себя множество задач:

  • Поиск интересующих объектов. Необходимо не просто найти квартиры, которые потенциально готовы для продажи, но и выяснить у продавца, устраивает ли его такая схема оплаты.
  • Ведение переговоров с банком. Недаром в последние годы ипотека и риэлтор стали неразлучными. Кредитно-финансовые учреждения всё охотнее работают с агентствами, так как они обеспечивают им постоянный приток клиентов.
  • Подготовка документов для оформления ипотечной сделки. Речь идёт не только о договоре купли-продажи, но и об одобрении выбранной квартиры у банка, сборе важных справок и бумаг, а также других задачах.
  • Страхование титула. Поскольку квартира или другое жильё приобретается под заёмные средства, банк хочет обезопасить себя от их потери. Риэлтор подготавливает документы для страхования сделки, что позволит всем сторонам избежать потерь в случае наступления непредвиденных обстоятельств.
  • Анализ сделки и её сопровождение. Проверка юридической чистоты – важная задача специалиста по недвижимости, которая выполняется для исключения противоправных действий со стороны продавца или третьих лиц.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Никто не ставит под сомнение тот факт, что все указанные задачи должны выполняться специалистом. Однако их цена порой вызывает справедливое недоумение: ипотека и риэлтор – удовольствие не из дешёвых. Как правило, гонорар агентства оценивается исходя из стоимости объекта: от 2 до 4% его договорной цены. Дешёвые квартиры в пригороде Москвы стоят около 4 миллионов рублей, следовательно, риэлтор «попросит» за свой труд от 80 до 160 тысяч рублей. Что и говорить о более дорогих объектах в центре столицы? Если же агентство получает основную прибыль от банка, то кредитно-финансовое учреждение всё равно компенсирует её за счёт своего клиента.

Можно ли оформить ипотеку без риэлтора?

Никто не оспаривает тот факт, что сделки с недвижимостью по-прежнему остаются самыми рискованными в России. Риэлторы убеждают своих потенциальных клиентов в том, что они будут защищать интересы доверителя, знают, как правильно выбрать квартиру. и спасут его от любых потенциальных рисков. Как правило, покупатель не вносит свыше 25% от стоимости квартиры. Так чьи же деньги на самом деле участвуют в сделке? Разумеется, речь идёт о средствах банка, который принимает на себя основные риски. И таким учреждениям не хочется терять свои ресурсы. Найти квартиры можно и на бесплатных сайтах, которых в интернете – сотни, а затем представить на рассмотрение сотрудникам финансового учреждения. Его специалисты самостоятельно изучат предложение и вынесут своё решение о возможности оформления ипотеки.

Как показывает практика, покупка квартиры под залог приобретаемой недвижимости проверяется банком вдоль и поперёк: анализируется «чистота» объекта, изучается личность продавца, устанавливаются обременения, наложенные на жилое помещение. Поэтому услуги риэлтора в данной части не являются обязательными. Составление договоров и сбор справок тоже не вызывают особых затруднений. В России, несмотря на стереотипы, правовая грамотность довольно высока, и потенциальные покупатели квартир точно не откажутся от прочтения договора. Таким образом, в качестве помощника вполне может выступить банк, который и проверит юридическую чистоту квартир, и вынесет своё решение о возможности кредитования. Договора купли-продажи квартиры с ипотекой являются типовыми, их образцы также представлены в интернете. Страхование сделки осуществляется в обязательном порядке, и в данной части у покупателя вообще не должно возникнуть никаких проблем.

Ипотека без риэлтора: сложно, но можно

Итак, помощь агентств существенно упрощает и ускоряет сделку. Риэлтор самостоятельно находит квартиру, проверяет её юридическую «чистоту», подготавливает документы. Но вот берёт за этот труд очень приличные деньги, которые тяжело заработать. Поэтому если у Вас не хватает времени и сил, нанимайте риэлтора. Если же Вы хотите по-настоящему сэкономить и проконтролировать сделку на всех этапах, то с этой задачей можно справиться и своими силами.