Зачем нужен риэлтор по новостройкам? Ведь можно купить напрямую от застройщика. У любого застройщика есть свой отдел продаж. Существует мнение, что покупать напрямую новостройки от застройщика выгоднее, чем у риэлтора по новостройкам. Так ли это?
Это мнение глубоко ошибочно, так как риэлторы получают свои комиссионные не с покупателя, а с застройщика. Застройщик (девелопер), имея свой отдел продаж и сотрудничая с рядом агентств, квартиры продает по одной цене, просто определенный процент от продажи квартир, он тратит на содержание отдела продаж и выплаты комиссионных риэлторам. Так что покупая у застройщика и у риэлтора, цена на квартиру будет одинакова. Всё-таки лучше покупать у риэлтора по новостройкам. Почему?
У вас меньше шансов потратить свои деньги на жилищный комплекс ненадежного застройщика. У хорошего риэлтора по новостройкам есть договора почти со всеми застройщиками города. Тогда как отдел продаж застройщика рекламирует только свои объекты. Разве они скажут что-нибудь плохое о своих объектах?
У риэлтора есть выбор, у него весь спектр новостроек города, есть что вам предложить. Вы говорите ему, что вы хотите купить и сколько вы можете потратить на приобретение. В этой ценовой категории риэлтор из нескольких жилищных комплексов подберет вам варианты из того, что есть.
Вы выбираете наиболее приемлемый для Вас. Более того, все аг ентства не заключают договора с ненадежными застройщиками. У агентств есть свой юридический отдел, который проверяет весь пакет документов застройщика.
Прежде чем заключить договор с з астройщиком, все его учредительные документы, разрешение на строительство и прочее изучают юристы. Если документация не в порядке, агентства не заключают договор. Представители застройщика будут пр одавать свои объекты даже в том случае, если у них возникли серьёзные проблемы. Скажут они вам о своих проблемах? Ответ очевиден, скроют.
На очередной жилищной выставке представитель одного застройщика с очаровательной улыбкой рассказывала мне о том, какой это замечательный застройщик, какие прекрасные у них жилищные комплексы. И ни слова о том, что застройщик − новичок, нет ни одного построенного дома, нет надежных партнеров, не работают по 214 федеральному закону, нет договора долевого участия, конструкция дома с плохой шумоизоляцией и вообще эта конструкция ранее применялась только в промышленных зданиях и т. д. Я владею информацией, а многих такая интенсивная реклама застройщика может обмануть. Да и обманывает.
В лучшем случае, для вас эти проблемы обернутся задержкой строительства, некомфортным проживанием в доме, в худшем потерей денег и нервов. У кого покупать? Выбор за вами. Обращаясь к риэлтору, вы получаете возможность выбора в мире новостроек и специалиста, который поможет вам сориентироваться в этом мире и купить новостройку в Петербурге.
Желаю удачи! Галина Черкис