Ищу правильное решение, может кто-то поможет советом.
Есть квартира 2шка Москва (за МКАД), договор купли-продажи (молодая семья) зарегистрирован в 2010 году. Свидетельство о собственности буду получать через 1-2 мес. При продаже этой квартиры нужно ли платить налог (т. к в собственности менее 5 лет) или нет? Где-то я читала, что собственность считают именно от регистрации договора купли продажи? Если я продаю эту квартиру и покупаю другую, будет ли считаться, что я получила выгоду (в случае если платить налог все же надо)? В квартире 2.
По налогам Вам уже ответили.
У мамы купить Вы не можете.
Ст 37 ГК РФ:
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Разрешат ли Вам купить недостроенную квартиру, нужно узнавать в опеке. Решение опеки зависит и от того, по каким документам продаются квартиры, и от степени готовности объекта.
Если квартира покупалась в 2010 году, то правило с 5-ю годами на Вас не распространяется. Значит, на НДФЛ Вы не налетаете. В этом случае и декларацию 3-НДФЛ Вам подавать не нужно.
Если продаете одну квартиру и покупаете новую, то ни о каком доходе речи не идет, т. к. это две разные квартиры. Доход определяется по каждой отдельной квартире: купил квартиру № 1 за 100 руб. продал за 120, доход 20, НДФЛ 13% от 20 руб. То же самое по квартире № 2, когда Вы будете ее продавать.
Про покупку жилья с более поздней сдачей дома — нужно консультироваться в опеке, дадут ли они Вам разрешение на такую сделку. Кто-то дает, кто-то нет.
Покупать квартиру у родственников можно, но нельзя будет получить по ней имущественный вычет.